La retirada de propietarios y el aumento de precios han roto el mercado del alquiler en España.
La retirada de propietarios y el aumento de precios han roto el mercado del alquiler en España. Esta es la tesis que desarrolla un nuevo artículo del Centro de Investigación Ruth Richardson, titulado «El mercado del alquiler está roto en España», que analiza el impacto de dos años de aplicación de la Ley de Vivienda.
El estudio documenta cómo, desde 2019, casi un tercio de la oferta de viviendas en alquiler ha desaparecido, en buena parte por la creciente sensación de indefensión jurídica entre los propietarios. Esta retirada, además, no ha sido homogénea: mientras en Madrid la oferta ha caído un 20 %, en Cataluña la reducción alcanza el 50 %.
Esta disminución de la oferta ha desencadenado un fuerte encarecimiento de los precios, al tiempo que muchos propietarios optan por modalidades como el alquiler por temporada para eludir las restricciones. La demanda, por su parte, sigue creciendo: actualmente, cada vivienda anunciada recibe más de 100 solicitudes de contacto, cifra que en Cataluña asciende a 300, frente a las 16 de 2019.
El análisis constata además cómo el debate político ha desplazado el foco hacia la vivienda turística como presunto responsable de la crisis. Sin embargo, el informe señala que las restricciones impuestas a los pisos turísticos en Barcelona no han logrado frenar el alza de precios. Del mismo modo, en Canarias —la región con mayor número de viviendas vacacionales— no se observa relación directa entre el crecimiento de esta modalidad y el encarecimiento de la vivienda.
El estudio concluye que el deterioro del mercado del alquiler tiene su origen en la presión normativa sobre los propietarios, lo que ha reducido drásticamente la oferta y ha generado un mercado crecientemente tensionado.
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