El mercado del alquiler está roto en España
Después de dos años de Ley de la Vivienda, el mercado del alquiler está completamente roto en España.
La huida de los propietarios de vivienda
La sensación de indefensión de los propietarios de vivienda ha provocado que los mismos se retiren en masa de este mercado. Desde el año 2019 casi un tercio de la oferta de vivienda en alquiler ha desaparecido del mercado.
El constante ataque del gobierno de España a los propietarios muy probablemente ha contribuido a esta huida de estos.
La dispar huida de propietarios por CCAA
La caída ha sido dispar entre Comunidades Autónomas. En Madrid la oferta de vivienda ha caído un 20% desde 2019 (menor que la media nacional del 30%) mientras que en Cataluña ha caído un 50%. Esto pone de relieve muy probablemente que algunas CCAA han sido mucho más virulentas en su ataque a los propietarios de vivienda que otras.
Los precios del alquiler se disparan
Ante la escasez de oferta de vivienda en alquiler, y como es natural, los precios del alquiler se han disparado.
Además, es muy posible que parte del crecimiento de precios del alquiler esté siendo “escondido” por un efecto composición estadístico. En Cataluña, por ejemplo, parte de la oferta de alquiler tradicional se ha movido a alquiler por temporada, un movimiento desesperado que realizan muchos propietarios debido a la persecución a la que están siendo sometidos.
La demanda de vivienda en alquiler no encuentra acomodo
La escasez de vivienda es tan marcada que, una vez listada una vivienda en el mercado del alquiler recibe más de 100 solicitudes de contacto por parte de potenciales arrendadores (en comparación con las 16 solicitudes del año 2019).
Estos datos nos indican que la demanda de vivienda en alquiler está completamente desbordada e insatisfecha. Pero, al igual que antes, este indicador cambia mucho en diferentes Comunidades Autónomas. En Cataluña hay 300 solicitudes de contacto de potenciales inquilinos por cada nueva vivienda listada en alquiler.
¿Es la vivienda turística el problema?
La enorme problemática en el mercado del alquiler está empujando al poder político a buscar un culpable, culpable que está encontrando en la vivienda turística. Ante la escasa efectividad de la Ley de Vivienda, el gobierno de España está cargando las tintas (en forma de iniciativas legislativas) en contra de la vivienda turística.
El problema es que la vivienda turística no explica el enorme problema existente en el mercado del alquiler en España. En Barcelona, las restricciones al mercado de vivienda turística de los últimos años han tenido una efectividad nula para luchar contra la escalada de precios.
En Canarias, la Comunidad Autónoma con mayor cantidad de vivienda turística, la relación entre crecimiento de vivienda vacacional y crecimiento de precios de la vivienda a nivel municipio es prácticamente nula.
Conclusión
El mercado de la vivienda está roto en España. Y en algunas Comunidades Autónomas la situación es mucho peor. La continua persecución a los propietarios de vivienda ha provocado que los mismos huyan de este mercado, generando un agujero de oferta monumental que ha provocado una escalada de precios mayúscula. El gobierno, en un intento de evadir el fracaso absoluto que ha significado la Ley de Vivienda ha iniciado una guerra contra la vivienda turística, una guerra injustificada ya que esta modalidad de alquiler no es la causante de los graves problemas existentes en el mercado del alquiler.
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