¿Es realmente significativo el impacto del turismo en la subida de precios de la vivienda de Canarias?

Vivienda Turística en canarias

El turismo está encareciendo la vivienda en Canarias… ¿o no? Mientras los alquileres se disparan y los residentes exigen respuestas, los datos revelan una verdad inesperada: el impacto del alquiler vacacional podría no ser el villano que todos imaginan. ¿Estamos culpando al turismo de un problema con raíces más profundas?

Evolución del alquiler vacacional en Canarias: ¿Un crecimiento imparable?

El legislador parte de un supuesto correcto, y es que el alojamiento turístico compite con los usos residenciales de la vivienda. Por lo que un incremento en el número de alojamientos turísticos podría incrementar la demanda de vivienda y, con ello, provocar una subida en su precio.

La alarma del legislador parece estar justificada cuando constatamos que la cantidad de la vivienda en alquiler turístico ha crecido un 35% solo entre los años 2020 y 2024.

 

Gráfico 1

 

Podemos ver que el número de viviendas turísticas crece de forma sostenida en Canarias, pasando de unas 37.791 en 2020 a superar las 50.000 en 2024. Este aumento respalda la preocupación del legislador sobre el posible impacto en la oferta de vivienda para residentes. Sin embargo, estas viviendas suponen apenas el 4,7% del total del archipiélago, lo que matiza su responsabilidad directa en el encarecimiento de la vivienda para la población total.

El incremento, de entorno al 30% – 35% en ambos territorios (Las Palmas y Santa Cruz de Tenerife), muestra un patrón parecido en ambas provincias, sin que una sola destaque por un efecto especial en los precios. Así, aunque el crecimiento del turismo vacacional es un factor a tener en cuenta, su peso (4,7%) sugiere que no puede considerarse la única causa de la subida del coste de la vivienda. Esto resulta clave para valorar la idoneidad y el alcance de las medida que la nueva ley pretende implementar.

Comparación entre provincias: ¿El turismo impacta de manera uniforme en el precio de la vivienda?

Si nos centramos en los 10 municipios con mayor población del archipiélago, vemos como la relación entre el crecimiento de la vivienda turística y el crecimiento en el precio de la vivienda también es prácticamente nula.

Tabla 1

En esta tabla podemos ver como se confirma el aumento de viviendas turísticas en la mayoría de los municipios canarios, pero sin una correlación clara con la subida de precios de la vivienda. Podemos observar cómo los precios se disparan en prácticamente todos los municipios a pesar del mínimo aumento de alquiler vacacional; incluso se dan casos como Santa Lucía de Tirajana, donde, a pesar de que las viviendas turísticas disminuyen, los precios siguen subiendo significativamente.

Por tanto, restringir la oferta de viviendas turísticas no sería una medida que consiguiese frenar el encarecimiento de las viviendas, dado que factores como la escasez de suelo, la evolución demográfica y el propio mercado inmobiliario también influyen.

Vivienda turística y precio de la vivienda: ¿Existe realmente una correlación?

El legislador plantea que el sector turístico expulsa al residencial en zonas con escasa construcción; por tanto, limitar la demanda turística podría ayudar temporalmente, mientras se incrementa la oferta de viviendas. Sin embargo, el grueso de la población canaria no reside en los mismos lugares donde más crece la vivienda turística: entre los diez municipios más poblados, solo tres presentan un porcentaje significativo de este tipo de inmuebles y únicamente dos superan el 10 %.

Tabla 2

En los grandes municipios de Canarias con más de 100.000 habitantes (Las Palmas de Gran Canaria, Santa Cruz de Tenerife, La Laguna y Telde), el porcentaje de viviendas turísticas apenas llega al 1% – 1,6%, por lo que la competencia con la oferta residencial es notablemente limitada. Sin embargo, en municipios costeros como Arona, Adeje o San Bartolomé de Tirajana, esos porcentajes pueden superar el 10%, reflejando un mayor impacto del alquiler vacacional en la vivienda local. Estas diferencias evidencian la necesidad de políticas específicas según el contexto. En general, la escasez de suelo y la promoción de vivienda parecen más relevantes que restringir el uso turístico.

Municipios turísticos vs. Ciudades: ¿Dónde está realmente el impacto del alquiler vacacional?

Por otro lado, los municipios con mayor porcentaje de vivienda turística suelen ser municipios pequeños con clara vocación turística y escasa población.

Tabla 3

La presencia de viviendas turísticas se concentra especialmente en municipios pequeños y muy turísticos (ej. Yaiza, Haría o Tijarafe), donde el porcentaje llega a superar el 15 % o el 20 %. Esto se debe, en gran parte, a su escasa población y alto atractivo vacacional. Sin embargo, la mayoría de los canarios vive en grandes ciudades con más oportunidades laborales y servicios, donde la proporción de alquiler vacacional es mucho menor.

Por tanto, regular de forma uniforme podría no resolver la falta de vivienda asequible en las urbes más pobladas (donde, como hemos mencionado anteriormente, influyen otros factores como la escasez de suelo o la ausencia de planes de vivienda social) y, al mismo tiempo, perjudicar a municipios pequeños que dependen del turismo. En consecuencia, se requieren medidas diferenciadas que reconozcan las realidades locales antes de atribuir al turismo vacacional toda la responsabilidad en la subida de precios.

Conclusión

Los datos muestran que, aunque el alquiler vacacional ha ido ganando terreno en el mercado inmobiliario de Canarias, su peso global sigue siendo reducido y no explica por sí solo el incremento de los precios de la vivienda. Así lo evidencian, en particular, aquellos municipios de mayor población y alta demanda residencial, donde la proporción de viviendas turísticas es mínima y, aun así, el coste de la vivienda se ha disparado. Por el contrario, factores como la escasez de suelo edificable, la dinámica demográfica o la ausencia de planes efectivos de vivienda social resultan mucho más determinantes para comprender el fenómeno.

Por este motivo, restringir el alquiler vacacional de forma uniforme se antoja una medida incompleta y potencialmente perjudicial, sobre todo en aquellas localidades que dependen del turismo para su sustento económico. En vez de culpar a un único factor, se requieren políticas a medida que incentiven la construcción de vivienda asequible, mejoren la planificación urbanística y refuercen el apoyo a los municipios más afectados. Solo así se podrá garantizar un acceso adecuado a la vivienda sin poner en riesgo el turismo, pieza clave de la economía canaria.